<196% 낙찰> 이번 경매에서도 정확한 낙찰가 예측
투자전략(호재1) 토지거래허가구역 및 건축행위허가제한구역으로 서울시의 재개발 의지가 강해 보이는 지역으로 아직 구체적인 정비사업 진행과정은 없으나 소액으로 미래가치에 투자 가능한 곳(호재2) 오세훈 시장 서울2040 도시기본계획 4대 지류 개발호재(중랑천) 1안) 낙찰후 리모델링(약 500~800만원) 주방화장실/실거주 2년(바디텍추천)/실거주 2년후 시세차익 매도 또는 임대
투자전략(호재1) 토지거래허가구역 및 건축행위허가제한구역으로 서울시의 재개발 의지가 강해 보이는 지역으로 아직 구체적인 정비사업 진행과정은 없으나 소액으로 미래가치에 투자 가능한 곳(호재2) 오세훈 시장 서울2040 도시기본계획 4대 지류 개발호재(중랑천) 1안) 낙찰후 리모델링(약 500~800만원) 주방화장실/실거주 2년(바디텍추천)/실거주 2년후 시세차익 매도 또는 임대
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매각물건기본정보
소재지 : 서울특별시 중랑구 면 목동 173-10, 남영빌라 1층 103호 물건종별 : 다세대(빌라) 대지권 : 24.66㎡(7.46평) 건물면적 : 47.84㎡(14.47평) 매각물건 : 토지 및 건물일괄매각개시결정 : 2021-06-17 사건명 : 임의경매가격 : 168,000,000원 최저가 : (100%) 16,800,000원 보증금 : (10%) 168,000,000원 매각기일 : 1차 서울북부경매가격 : 2022.8.5.5.5.5.5.5.5.5.5.5.5.5.5.5.5
소재지 : 서울특별시 중랑구 면 목동 173-10, 남영빌라 1층 103호 물건종별 : 다세대(빌라) 대지권 : 24.66㎡(7.46평) 건물면적 : 47.84㎡(14.47평) 매각물건 : 토지 및 건물일괄매각개시결정 : 2021-06-17 사건명 : 임의경매가격 : 168,000,000원 최저가 : (100%) 16,800,000원 보증금 : (10%) 168,000,000원 매각기일 : 1차 서울북부경매가격 : 2022.8.5.5.5.5.5.5.5.5.5.5.5.5.5.5.5
매각물건 현황
매각물건 현황
감정서
건물 30% : 토지 70% 건물 약 5천만원 / 토지 약 1억1천700만원
★ ★등기부상 권리분석 ★ ★
말소기준 권리는 2016년 3월 16일 근저당으로, 이후 모든 권리는 소멸됩니다.그러나 대항력을 갖춘 임차인이 존재하고 현재 배당을 요구하고 있는 상태이기 때문에 미배당 보증금이 있는 경우 매수인 전액 인수 여지가 있으므로 이 부분에 주의하여 입찰해야 합니다. (문의:010-4315-7668)
임차인 점유부분전입/확정/배당보증금 대항력 ㅇㅇ 주거용 103호 전입일: 2015.06.02 확정일: 2015.06.03 배당요구: 2021.08.11 120,000,000 있음
임차인 점유부분전입/확정/배당보증금 대항력 ㅇㅇ 주거용 103호 전입일: 2015.06.02 확정일: 2015.06.03 배당요구: 2021.08.11 120,000,000 있음입지분석Feat. 토지거래허가구역 공고(2022.1.24)본 물건 관련 재개발 정보<명목5동 정비사업 히스토리> 1.2021년 9월 1차 신속통합기획 탈락 2.2차 공공재개발 공모신청(2022년 3월 현재 토지등소유자 동의율 약 67%) 3.2022년 1월 24일 토지거래허가구역 지정구역 4.예상조합원 및 예상사업계획 : 토지등소유자 670여명, 1300가구 공동주택 재개발경매 물건의 사진토지거래허가구역 경매취득에 관한 내용 자세히 보기https://blog.naver.com/mathmaster7668/222681062496신통기획 토지거래허가구역 경매를 받을 때 실제 거주해야 합니까? Q. 신통기획 토지거래허가구역 경매를 받을 때 실제 거주해야 합니까? A. 토지거래허가없이 경매낙찰로…blog.naver.com신통기획 토지거래허가구역 경매를 받을 때 실제 거주해야 합니까? Q. 신통기획 토지거래허가구역 경매를 받을 때 실제 거주해야 합니까? A. 토지거래허가없이 경매낙찰로…blog.naver.com예상 낙찰가 및 향후 절차본 물건에 대한 간단한 문의는 “전화상담” 가능하나 ^^정확하고 타이트한 “낙찰가 예상”과 향후 명도계획, 수익창출방법은 “방문상담”으로만 진행합니다. ◆ 투자상담: 영웅아빠(현 공인중개사/경영학석사/권리분석사/㈜신화법률경매 전속강사) 상담전화 02-529-2277/010-4315-7668이미지를 클릭하면 전화 연결◆ 권리분석자문 : 최재근 박사(부동산학 박사(PH,D)/현 경매학과 교수/경매관련 저서 다수)최재근 부동산학 박사정확한 권리분석과 낙찰가 상담 낙찰 후 인도명령 신청 및 강제집행 향후 인테리어 및 월세 맞춤까지 정직하고 안전하게 컨설팅해 드립니다.#영웅의아버지 #최재근교수 #2021다경1971 #중랑구재개발경매 #서울재개발구역경매 #서울재개발구역빌라경매 #재개발구역다세대경매 #중랑구경매 #면목동경매 #빌라경매물건 #서울소액경매투자 #재개발소액투자 #소이츄 #서울1억이하투자