오늘은 부동산에 대해 이야기하려고 합니다. 다음 주 5월 10일 새 정부 취임식이 있습니다. 양도세와 종합부동산 완화 및 개편 소식이 최초로 전해졌습니다. 하지만 여전히 은행의 이율은 높고 신청할 수 있는 LTV는 생각보다 적습니다. 이러한 시기(펜션, 고시원, 공장, 토지, 요양병원) 부동산 담보 대출 한도, 금리, 조건은 어떻게 될지 고민하지 않을 수 없습니다. 이런 종류의 금융기관에서 대출을 받으려면 특히 주의가 필요합니다. 잘 다뤄주지 않을 뿐 인정받는 LTV가 생각보다 낮기 때문입니다. 그러나 오늘의 내용을 참고하여 잘 연결해 주신다면 원하는 자금을 마련할 수 있을 것이라고 확실히 말씀드립니다.
오늘 소개해드릴 동산으로 승인되는 비율은 일반적으로 70%에서 80%입니다. 그리고 이율은 3% 후반부터 시작합니다. 물론 이율이 조금 높을 것으로 생각됩니다. 그건 아직 몰라서 그래요. 아쉽지만 현재는 매우 낮은 축에 속해 있습니다. 적어도 아파트나 오피스텔을 담보로 해도 개인마다 다르지만 기본 4%대가 나와 있습니다. 2%나 3% 초반을 생각하면 지금은 불가능한 조건입니다. 특히 이율 3%와 LTV 80%는 시중은행이 아닌 제2금융기관에서만 가능하며 특정 영업점에서 개인 가계자금으로 진행하는 공장부지, 토지담보대출 등을 받고 있습니다. 제1금융은 이런 특수형 부동산을 취급하지 않거든요.
덧붙여서 상호 금융 기관은 맞지만, 어디서나 취급하고 있는 것은 아닙니다. 은행들도 나름의 재정 문제라는 게 있어요. 집안일을 잘해야 하는데 몇몇은 그렇지 않은 곳도 있고 반찬도 먹고 싶은 것만 골라 먹는 곳이 많아요. 특히 자금을 신청하는 분들의 사정이 그리 좋지 않으면 상황은 더 어렵습니다. 하지만 이를 해결할 전문가와 함께 진행하면 개인 또는 법인사업자로 이뤄지는 요양병원, 공장담보대출을 포함한 펜션 등도 유리하게 진행되고 있습니다. 돈을 빌려주는 기관에서 손해를 보면서 업무를 진행할 수는 없어요. 그래서 전문가의 도움을 받아 금융회사와 개인 모두에게 도움이 되는 방향으로 계획을 세우고 접근해야 승인율을 높일 수 있습니다.
켄모츠별로 취급하는 조건은 다릅니다. 우선 휴양지인 펜션은 주로 임대를 많이 합니다. 그것이 매매, 신축, 창업인 매출을 보면서 상환 능력을 결정합니다. 물론 대표자의 신용 점수도 참고 사항으로 작용합니다. 기본적으로 어떤 물건을 설정해도 6등급 이상 나오지 않으면 안 됩니다. 그 아래로 떨어지면 점수가 660이하면 인근생 또는 다세대 주택에서 구성된 펜션, 고시원 담보 대출 등이 부결되거나 이자율이 4%대로 상향 수정될 가능성이 높습니다. 자세한 것은, 신청의 수익과 매출 등을 파악하면서 안내하겠습니다. 다음의 방이 여럿 있는 고시원은 방마다 급수 시설 여부에 의해서 LTV가 바뀝니다. 경우에 따라서는 공제를 하게 되자 매우 좋지 않군요. 그러니, 공제 없이 받고 싶다면 아래에 나오는 곳으로 오세요. 토지를 설정하려면 가장 중요한 것은 도로의 존재입니다. 이것이 없음을 타케시라고 하지만 그 경우는 꽤 까다롭고 받아 주는 곳이 거의 없다고 생각하면 됩니다.
그래도 다른 방법으로 접근할 수 있으니 이것도 내용 남겨주시면 자세히 말씀드릴게요. 승인 과정이 복잡하고 금융회사와 협력해야 하기 때문에 여기서 모든 것을 설명하는 데 한계가 있습니다. 그러므로 궁금한 내용이나 (펜션, 고시원, 공장, 토지, 요양병원) 부동산 대출 한도, 금리, 조건에 관심이 있고 현재 준비 중인 대표님께서는 아래 번호를 보시고 유선으로 상황을 말씀해 주시기 바랍니다.
그동안 시중은행을 포함한 금융회사에서 취급을 많이 하지 않았고, 가능하다고 해도 그 자격과 조건이 매우 까다로운 부동산에 대해 쉽게 대출을 받을 수 있다는 사실을 말씀드렸습니다. 아무리 어렵고 해결책이 보이지 않는 상황에서도 방법은 항상 존재합니다. 그냥 그걸 못 찾을 뿐이에요. 세상을 살다 보면 저와 같은 직업을 가지고 있지만 누군가는 잘 되고 저는 뒤처져 있다는 사실을 발견합니다. 왜 그럴까요? 그것은 좋은 멘토를 만나지 못한 것도 있겠지만 해결책을 찾을 수 없기 때문입니다. 오늘 포스팅을 보는 모든 분들은 (펜션, 고시원, 공장, 토지, 요양병원) 부동산 담보대출 한도, 금리, 조건에 대한 해결 답변을 들을 수 있으리라 확신합니다. 현재 본인 상태로 대출이 가능한지 말씀드리겠습니다. 좋은 인연으로 뵙기를 기다리겠습니다. 감사합니다。
